Huitième baisse consécutive sur le front des taux fixes.

Nous relevons en effet dans notre dernier baromètre des variations comprises entre 0 et -0.05% en juin par rapport au mois précédent, soit le repli le moins marqué depuis le revirement du marché en novembre dernier. De fait, les baisses des mois précédents s’établissaient en moyenne à -0.10%, voire à -0.25% comme en début d’année.

Dans le détail, les taux sur 15, 20 et 25 ans se situaient le mois dernier à 4.15%, 4.30% et 4.50% respectivement, la durée 20 ans - la durée de référence - n’ayant du reste pas bougé en juin. Malgré le ralentissement de la baisse, les taux des crédits immobiliers auront tout de même reculé de 1.10% en huit mois, une aubaine pour les emprunteurs.

Un exemple ? Pour un emprunt sur 20 ans, un couple dont les revenus mensuels s’élèvent à 4 000 € nets a vu sa capacité d’achat augmenter de 19 000 € entre octobre 2008 et juin 2009. En ce qui concerne les taux minima, la tendance oscille entre de légères hausses et baisses selon les durées. À noter que celle de 20 ans est descendue sous la barre symbolique des 4%. Quant aux taux variables, la tendance est à la stabilité, ce qui les situe un demi-point en dessous des taux fixes. Côté prévisions, nous prévoyons une stabilisation des taux d’intérêts des crédits immobiliers durant l’été. Difficile en revanche de se prononcer sur leur évolution à la rentrée.

Tout dépendra des OAT, ces derniers se stabilisant actuellement à 3.80% après avoir augmenté en juin. En clair, les taux d’intérêt devraient repartir à la hausse en cas de prochain relèvement des OAT. En attendant, les taux n’en continuent pas moins de se maintenir à des niveaux toujours attractifs pour les acheteurs souhaitant concrétiser leur projet immobilier.

Pour les autres, ceux qui ont souscrit un crédit à des conditions moins avantageuses (avant l’abaissement des taux donc), il reste une solution : la renégociation de crédits. L’intérêt ? Racheter votre crédit aux conditions de prêt actuelles, une technique particulièrement rentable pour les emprunteurs qui remboursent le premier tiers de leurs prêts.

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